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    • 高房价成百姓不能承受之重
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2010-03-01  /  浏览:3830 次  /  

    二00五年,从年头到年尾,关于房价的涨落几乎演变成各方的“口水战”。中国各大城市的房价在房地产泡沫声中一路走高。而面向中低收入人群推出的经济适用房,却是一房难求。为得到经济适用房的房号,?#26412;?#39640;校教师王力从今年三月二十七日开始在?#26412;?#26576;售楼处前的帐篷里苦等了近两个月。

      算算一?#25151;?#39130;的房价,

    “王力们”这种近乎夸张的行为就不难理解。金融专家呼吁要警惕房地产“绑架”整体中国经济,房地产开发巨头却爆出“房地产就该有暴利”的惊人之语。当有学者愤言“二00五年的中国城乡?#29992;瘢?#23545;于高房价的忍耐,已经逼近极限”的时候,不知年底众专家“房价绝不会永远上涨”的预言还能给百姓带来多少欣喜。

      以?#26412;?#22320;区为例,二00四年?#26412;?#22478;镇?#29992;?#20154;均收入一万五千六百三十七元人民币,商品房平均售价为每平方米五千零五十三元人民币,其中,商品住宅平均售价为每平方米四千七百四十七元人民币。也就是说,一个?#26412;┚用?#19968;年不吃不喝,也只能买三平方米多一点的房子,而要买一套九十平米的房子,不吃不喝,得攒上二十七年。

      坊间认为,正是由于开发商的暴利造就了房价畸高。这种想法并非没有?#35272;懟?#27492;间?#25945;?#25454;一份福州市有关部门公布的二十三个楼盘成本目录测算表明,开发商的利润?#21183;?#22343;约百分之五十,最低的约为百分之二十,最高的超过百分之九十。呈现出楼盘越高档,利润率越高的特点。

      对此,业界人士认为,在目前这个特殊的经济发展阶段,要控制房价,而又不伤及行业的发展、金融体系和老百姓,最?#34892;А?#26368;稳妥的办法就是政府通过成本?#35813;?#31649;理等办法,合理控制开发商的暴利,将开发商的利润空间控制在合理?#27573;?#20869;。

      当消费者深为房价所困扰的时候,住宅结构普遍不合理的问题也浮出水面。调查显示,中国十六个城市一百二十平方米以上大户型住房超过百分之五十。“当前中国的商品住宅得了套型肥?#31181;ⅰ?rdquo;中国房地产业协会副会长顾云昌一语中的。

      与此同时,一路高走的房价也引起中央政府的警惕。中央政府的调控政策也由此接连出台。三月十七日,中国人民银行开始调整商业银行自营性个人住房贷款政策。四月二十七日,国务院总理?#24405;?#23453;主持召开国务院常务会议,强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务。五月十一日,国务院办公厅发出通知,转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

      中央政府一系列重拳和百姓买房的观望气氛造成的直接后果,就是二00五年房地产市场价格的增长幅?#28909;?#38754;下滑。十月,全国七十个大城市的平均房价比上月仅上涨百分之零点五,上海则跌了百分之一点二。

      ?#30340;?#19987;家预测,二00六年的中国房价总体态势是稳中有升。如果中央政府宏观调控适当,二00六年中国房价的涨幅可以低于今年的涨幅。但不排除少数城市房价稳中有降,个别城市房价涨幅不小或者还会出现上涨过快。

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